Hvorfor tilbyder ejeren finansiering nÃ¥r du sælger? En højere pris, til at starte med. Tilføj til, at et godt afkast pÃ¥ dine penge, en hurtigere salg og en lettere salg af en “problem ejendom.” Gode grunde, men hvordan gør du det sikkert?
1. Bed om en stor depositum. Dette er den mest oplagte måde at være sikker, men ikke altid muligt. Ejeren finansiering er at hjælpe køberen få ejendommen, og depositum er et af områderne, de fleste købere har brug for hjælp.
2. Spørg om anden sikkerhed. Hvis en køber ønsker det med lidt ned, og du kan lide det afkast, du får, gør det sikkert ved at sætte en pant på anden ejendom, der køber ejer. Enige om at frigive pant, når de har betalt ned balance til et vist niveau.
3. kredit kontrol. Bede dem om at betale for og give dig en kredit rapport. Dårlig kredit kan være okay, men dårlig kredit er vigtigt. En ulønnet hospital bill de stridende er naturligvis ikke så relevant som deres ubetalte lån.
4. Brug dine instinkter. Er du normalt ret om mennesker? Hvis ja, give din vurdering af din køber karakter nogle vægt. Personligt, ville jeg stole på en mand, der følte sig moralsk forpligtet til at betale sin gæld over en playboy, der tilfældigvis har anstændigt indkomst i øjeblikket.
5. kig på hele billedet. Lad os antage at en bank vil låne din køber 90%, og er okay med dig at tage tilbage en anden pant for op til 5%, gør det muligt for køberen at få med kun 5%. Hvis du får 6% mere end forventet af personale købers behov, hvor er de potentielle tab? Du er okay, hvis han aldrig betaler, højre?
6. tale med en advokat. I nogle omrÃ¥der kan det tage to Ã¥r at udelukke pÃ¥ et realkreditlÃ¥n gennem domstolene, og kun seks mÃ¥neder til at udelukke pÃ¥ en “kontrakt til salg.” At vide disse ting kan hjælpe dig med at strukturere handlen i den sikreste mÃ¥de.
Ejeren finansiering gør det lettere at sælge og få en højere pris. Du skal bare være sikker om det. Lad en ejendomsmægler advokat gennemgå dine papirer, og bruge tips her.
